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專家建議個(gè)人房產(chǎn)投資首選“房屋銀行”
發(fā)布時(shí)間：2008/04/01
近年來，隨著住房消費(fèi)政策的改革和到位，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持了持續(xù)快速發(fā)展的良好勢(shì)頭，個(gè)人房地產(chǎn)投資的需求也被不斷激發(fā)出來。
據(jù)市場(chǎng)的統(tǒng)計(jì)表明，在已經(jīng)改善住房條件并有著穩(wěn)定的較高收入人群中，有70％以上的有意將購(gòu)房作為投資，以期從中獲得長(zhǎng)短期的增值效益。與此同時(shí)，隨著房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的不斷壯大和成熟，客觀上也為房地產(chǎn)個(gè)人投資帶來了新的機(jī)遇。一般而言，個(gè)人房地產(chǎn)投資主要有兩種途徑，一是通過房產(chǎn)的轉(zhuǎn)手買賣獲得短期增值收益，另一種是以出租等方式獲取房產(chǎn)投資的長(zhǎng)期增值收益。而對(duì)大多數(shù)希望選擇后一種投資方式，但又缺乏投資經(jīng)驗(yàn)的投資者來說，“房屋銀行”無疑是其首選方式。
其實(shí)，“房屋銀行”并不是銀行，而是一種全新的房屋租賃模式，它是指房主將待出租的房屋“存入”房屋托管中心和銀行共同設(shè)置的“儲(chǔ)備庫”，然后由房屋托管中心根據(jù)房屋的地段、環(huán)境、設(shè)施等因素評(píng)估出房屋出租價(jià)格，并經(jīng)房主認(rèn)可后通過網(wǎng)絡(luò)等系統(tǒng)方式對(duì)外招租，而房主則可通過商業(yè)銀行輕松收房租、作房東。“房屋銀行”始創(chuàng)于貴州，初衷是通過簡(jiǎn)化租房手續(xù)、代房主承擔(dān)空置風(fēng)險(xiǎn)，盤活存量房市場(chǎng)，從而帶旺住房二三級(jí)市場(chǎng)，同時(shí)也有利規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)，自貴州率先推出“房屋銀行”以來，這一做法收到社會(huì)各界的普遍好評(píng)，并迅速在北京、青島、哈爾濱、太原、濟(jì)南等地開花、扎根，而“房屋銀行”這一獨(dú)特的名稱也因簡(jiǎn)潔明了、生動(dòng)形象的特點(diǎn)而被社會(huì)各界廣泛接受。
一些專業(yè)人士指出，對(duì)個(gè)人投資者而言，選擇“房屋銀行”進(jìn)行個(gè)人房產(chǎn)投資具有十分明顯的優(yōu)勢(shì)：
其一，服務(wù)周到。作為出租方，房主一旦將房屋存入“房屋銀行”，就可以得到“一條龍”的周到服務(wù)，房屋托管中心將對(duì)其房屋進(jìn)行專業(yè)化的評(píng)估和定價(jià)，為房屋出租提供良好的信息平臺(tái)，并代理辦理招租、收租金、費(fèi)用結(jié)算等一系列服務(wù)。
其二，招租快速。由于“房屋銀行”就像是一家特大型房屋超市，龐大的儲(chǔ)備無疑為出租方和承租方都提供更為廣闊的選擇空間，因此，房屋招租成功率不僅會(huì)得到有效提高，而且將大大加快房屋流轉(zhuǎn)的速度。
其三，收租便利。業(yè)主每年除去45天招租期后無論房屋出租與否，業(yè)主都可以按約定每月定期收到房屋銀行存入的租金；
其四，省心。出租方只要把待租的房屋交給房屋銀行，就不用再擔(dān)心房屋招租難或收租不準(zhǔn)時(shí)了，更不用收到中介公司的電話騷擾。
其五，收費(fèi)合理。作為享受投資服務(wù)的必要代價(jià)，房主每年須向“房屋銀行”交付45天的免費(fèi)招租期，這對(duì)出租人來說，撇開房屋流轉(zhuǎn)速度提高了不說，花小錢就可以免除自己找承租人、侃價(jià)格、收租金等一系列繁瑣事宜，這又何樂而不為呢？
